Что внутри гайда
Новый закон, вступивший в силу в январе 2026 года, открыл рынок недвижимости КСА для иностранцев. Теперь можно покупать квартиры и виллы в разрешённых зонах. Налог снижен с 10% до 5%. Этот гайд — пошаговая инструкция со всеми ловушками.
Содержание
- Новый закон 2025–2026: что разрешено иностранцам
- Скрытые ловушки (RETT, разрешённые зоны, Najiz)
- Кто может купить — статусы и условия
- Что и где покупать — типы и города
- Проверка объекта (due diligence)
- Договор и залог
- Разрешение МВД (для нерезидентов)
- Ипотека — банки, ставки, условия
- Основной договор через Najiz
- RETT 5% + регистрация Title Deed
- Реальные расходы — вся картина
- Скрытые ловушки и решение проблем
Ключевые цифры
5%
RETT (было 10%)
4M
SAR → Premium Residency
5,8–7,8%
ставка ипотеки 2026
~7%
доп. расходов
Главные находки
- RETT по закону платит ПРОДАВЕЦ — но часто перекладывают на покупателя
- Покупать можно ТОЛЬКО в разрешённых зонах (designated zones) — список на rega.gov.sa
- Мекка и Медина запрещены немусульманам
- Нет нотариуса — сделки через цифровую платформу Najiz
- Покупка не даёт Iqama автоматически, но от 4 млн SAR — путь к Premium Residency
- Апостиль упрощён с декабря 2022 (Гаагская конвенция)
- Ежегодного налога на жилую недвижимость НЕТ
- При продаже снова RETT 5%, но налога на прирост капитала для физлиц нет
Получить полный PDF на почту
Оставьте email — пришлём PDF в течение 5 минут. Никакого спама, можно отписаться в один клик.