Новый закон 2026 — иностранцы могут покупать
В июле 2025 года КСА приняло революционный закон, вступивший в силу в январе 2026. Иностранцы могут покупать квартиры и виллы в разрешённых зонах. Налог на сделку (RETT) снижен с 10% до 5%. Аренда разрешена. Покупка от 4 млн SAR без ипотеки даёт право на Premium Residency.
Скрытая ловушка: разрешённые зоны
Купить можно ТОЛЬКО в designated zones — не везде в КСА. Точный список — на rega.gov.sa. Покупка вне зоны = Title Deed не выдадут + штраф до 10 млн SAR.
RETT 5% — кто платит
По закону платит ПРОДАВЕЦ. Но часто перекладывают на покупателя через договор. 5% от 1 млн SAR = 50 000 SAR. Уточните ДО подписания!
Мекка и Медина — только мусульманам
Немусульманам недвижимость в Мекке и Медине запрещена. Мусульманам — разрешено только для личного использования.
Нет нотариуса — есть Najiz
Сделки проходят через цифровую платформу Najiz. Платформа проверяет правовой статус, но НЕ оценивает зону и скрытые риски. Юрист обязателен.
Города и районы — где разрешено
| Город | Открытые районы | Цена SAR/м² |
|---|---|---|
| Эр-Рияд | Аль-Малка, Аль-Нахиль, KAFD, Al Olaya, Hittin | 5 000–15 000 |
| Джидда | Corniche, Аль-Наим, Аль-Рауда, Аль-Хамра | 4 000–12 000 |
| Даммам / Аль-Хубар | Аль-Хубар, Дахран, центр | 3 000–8 000 |
| NEOM | Весь проект открыт | Специальные цены |
| СЭЗ (KAEC, Джазан, Рас-эль-Хайр) | Вся территория зоны | Льготные условия |
10 шагов покупки
Кто может купить: с Iqama, Premium Residency, без Iqama (нужно разрешение МВД), через компанию MISA.
Только разрешённые зоны. Проверка на rega.gov.sa. Осмотр объектов.
Проверка через Najiz, юрист по недвижимости (3 000–15 000 SAR), оценщик TAQEEM.
10% от стоимости только банковским переводом. Reservation Agreement.
Для нерезидентов без Iqama. moi.gov.sa, 5 рабочих дней.
Только для резидентов с Iqama. Взнос от 15%. Ставка 5,8–7,8%. Murabaha или Ijara.
Через платформу Najiz. Личное присутствие или доверенность с апостилем.
zatca.gov.sa → Real Estate Transaction Tax. Регистрация права через Najiz. 1–5 дней.
Сверка состояния объекта по договору. Передача документов.
Регистрация на Ejar (ejar.sa) обязательна. С Iqama физлицо — налога нет.
⟢ Что важно знать
- Апостиль упрощён: с декабря 2022 КСА в Гаагской конвенции. Заверение в посольстве больше не нужно.
- Ежегодного налога нет на жилую недвижимость. Есть White Land Tax 2,5% только на незастроенные участки.
- Покупка не даёт Iqama автоматически. Но от 4 млн SAR — право на Premium Residency.
- При продаже снова RETT 5%. Налога на прирост капитала для физлиц нет.